Uno de los sectores con más crecimiento en instalaciones fotovoltaicas en Madrid durante 2026 son las comunidades de vecinos. Y no es casualidad: el Real Decreto-ley 7/2026 ha ampliado el radio de autoconsumo colectivo a 5 km y ha mejorado las deducciones fiscales, haciendo que instalar paneles solares en tu comunidad de propietarios sea mucho más atractivo que antes.
✅ Solo se necesita mayoría simple en junta para aprobar la instalación
✅ Deducción en el IRPF de hasta el 60% si la mejora afecta a todo el edificio
✅ Autoconsumo colectivo hasta 5 km de distancia gracias al Real Decreto 7/2026
✅ Bonificación del IBI hasta el 50% y del ICIO hasta el 95%
✅ La instalación se puede pagar con los fondos de la comunidad o con financiación colectiva
1. ¿Cómo funciona la energía solar en una comunidad de vecinos?
Hay dos modalidades principales:
Autoconsumo colectivo
Los paneles solares se instalan en la cubierta del edificio y la energía generada se reparte entre los vecinos participantes según un coeficiente acordado en junta. Cada vecino descuenta su parte proporcional en su factura de la luz — sin necesidad de cambiar su contrato eléctrico.
Zonas comunes
Una opción más sencilla es instalar los paneles para alimentar exclusivamente los elementos comunes del edificio: ascensor, iluminación de portal y escaleras, bombas de agua, portero automático. En este caso no hace falta repartir la energía entre vecinos y la factura de la comunidad puede reducirse entre un 50% y un 80%.
2. ¿Cómo se aprueba en junta?
Desde la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, instalar placas solares en una comunidad de vecinos solo requiere mayoría simple — más del 50% de los propietarios presentes o representados en junta. No hace falta unanimidad ni mayoría de tres quintos.
3. Ayudas y deducciones para comunidades en 2026
| Ayuda | Importe | Quién puede solicitarla |
|---|---|---|
| Deducción IRPF individual | 20% de la inversión | Cada vecino en su declaración |
| Deducción IRPF edificio completo | Hasta 60% | Si la mejora afecta a todo el edificio |
| Bonificación ICIO | Hasta 95% | La comunidad — gestiona Esolia |
| Bonificación IBI | Hasta 50% durante 3-5 años | Cada propietario individualmente |
4. ¿Cuánto puede ahorrar cada vecino?
Depende del tamaño de la instalación y del número de vecinos, pero como referencia, en un edificio de 10 viviendas con una instalación de 20 paneles:
- Ahorro en factura por vecino: entre 400 y 800 € al año
- Coste por vecino de la instalación: entre 1.000 y 2.000 €
- Período de amortización: 3 a 5 años por vecino
- Deducción IRPF adicional: hasta 200-400 € menos de impuestos el año de la instalación
Es una de las inversiones con mejor retorno que puede hacer una comunidad de vecinos en Madrid — con un período de amortización muy corto y 20 años de beneficios después.